DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi, “Yeni Güvenli Liman: Bölgesel Gelişmeler Işığında Türkiye Gayrimenkul Sektörünün Pozisyonu” webinarında, jeopolitik gelişmelerin yatırım tercihlerini yeniden şekillendirdiği vurgulanırken, Türkiye’nin güçlü altyapısı, hukuki güvence, ulaşım ağı ve yüksek yaşam kalitesiyle uluslararası yatırımcılar açısından öne çıkan güvenli yatırım merkezlerinden biri olduğu değerlendirildi.
DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi tarafından düzenlenen “Yeni Güvenli Liman: Bölgesel Gelişmeler Işığında Türkiye Gayrimenkul Sektörünün Pozisyonu” webinarı, T.C. Moskova Büyükelçisi Tanju Bilgiç, DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi Başkanı İzzet Ekmekçibaşı ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici yaptı. Etkinlikte; Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve GYODER İcra Kurulu Üyesi Zafer Baysal, İGA İstanbul Havalimanı Havacılık Geliştirme Müdürü Gizem Çolak, Rusya Federasyonu Ticaret ve Sanayi Odası Finansal Piyasalar ve Yatırımlar Konseyi Gayrimenkul Yatırımları Komisyonu Başkanı Yekaterina Avdeeva, Hergüner Hukuk Bürosu Ortağı Serkan Gül ve Bloomberg HT Ekonomi Müdürü Mehmet Filoğlu’nun katılımlarıyla DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi Yürütme Kurulu Üyesi Vedat Arslan’ın moderatörlüğünde 14 Temmuz 2026 tarihinde çevrim içi olarak gerçekleştirildi.
Bilgiç: “Türkiye, Rus yatırımcı için güçlü bir alternatif olmaya devam ediyor”
T.C. Moskova Büyükelçisi Tanju Bilgiç, Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin ardından Türkiye’nin Rus yatırımcılar açısından daha güçlü bir alternatif yatırım merkezi haline gelebileceğini belirtti. Türkiye’nin iklimi, güçlü ulaşım ağı, güvenilir ve şeffaf tapu sistemi, gelişmiş altyapısı ve modern şehirleri, yüksek kira getirisi potansiyeli ve kültürel yakınlığı sayesinde Rus vatandaşları için cazibesini koruduğunu ifade eden Bilgiç, 2025 yılında yabancılara satılan 3 bin 803 konutun yüzde 55’inin Rus vatandaşları tarafından satın alındığını, ticari gayrimenkul alımlarında ise Rus yatırımcıların yüzde 43 paya sahip olduğunu söyledi. Türk dizilerinin de Rus vatandaşların Türkiye’ye ilgisinin artmasında etkili olduğunu değerlendiren Bilgiç, Türkiye’nin sunduğu yatırım fırsatlarının Rusya pazarında daha güçlü biçimde tanıtılması hâlinde, Rus yatırımcıların ilgisinin daha da artırılabileceğini değerlendirdi.
Ekmekçibaşı: “Türkiye, güven ve öngörülebilirliğiyle yeni yatırım merkezi”
DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi Başkanı İzzet Ekmekçibaşı, son dönemde ABD-İran gerilimi ve Hürmüz Boğazı çevresinde yaşanan gelişmelerin küresel ekonomi, enerji piyasaları ve uluslararası ticaret üzerinde önemli etkiler oluşturduğunu belirterek, “Bu süreç bir kez daha jeopolitik risklerin küresel ekonomi, enerji piyasaları ve yatırım kararları üzerindeki belirleyici etkisini ortaya koydu. Böylesine belirsiz bir ortamda yatırımcılar için güvenli limanlar, hukuki güvence ve istikrarlı yatırım destinasyonları her zamankinden daha büyük önem taşıyor” dedi. Türkiye’nin Rusya Federasyonu’ndan en fazla turist ağırlayan ülke konumunda bulunduğunu ve bunun gayrimenkul yatırımlarına da olumlu yansıdığını ifade eden Ekmekçibaşı, 2022 yılında yabancılara konut satışlarında tarihi seviyelere ulaşıldığını, sonraki dönemde ivmenin yavaşladığını ancak Körfez bölgesinde yaşanan son gelişmelerin Türkiye’yi yeniden güvenli yatırım destinasyonlarından biri haline getirdiğini belirtti. DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi’nin iki ülke arasındaki ticari diplomasi faaliyetlerini sürdürdüklerini aktaran Ekmekçibaşı, “Türkiye’nin sunduğu hukuki altyapı, güçlü ulaşım ağı, gelişmiş gayrimenkul ekosistemi ve yaşam kalitesi, uluslararası yatırımcıların karar süreçlerinde giderek daha fazla önem kazanıyor ” dedi.
Çekici: “Yatırım kararlarında artık en önemli kriter güven”
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici ise, yatırım kararlarında artık yalnızca getiri değil, güven unsurunun belirleyici olduğunu belirterek, yatırımcıların hukuki güvence, piyasa derinliği, likidite, erişilebilirlik ve yaşam kalitesi gibi kriterlere odaklandığını ifade etti. Türkiye’nin güçlü iç talebi, ürün çeşitliliği ve uzun vadeli değer üretme kapasitesiyle güvenli liman niteliği taşıdığını belirten Çekici, sektörün önündeki sürdürülebilirlik, arsa maliyetleri, finansmana erişim, erişilebilir konut gibi engellerin kaldırılması ve uluslararası yatırım araçlarının geliştirilmesi alanlarında çalışmalarını sürdürdüğünü aktardı. Türkiye-Rusya iş birliğinin yalnızca bireysel konut yatırımlarıyla sınırlı kalmaması gerektiğini ifade eden Çekici, turizm ve konaklama yatırımları, lojistik tesisleri, öğrenci konutları, sağlık ve yaşlı yaşam merkezleri, veri merkezleri, ticari gayrimenkul projeleri ve kentsel dönüşüm alanlarında önemli iş birliği potansiyeli bulunduğunu değerlendirdi. Türkiye’nin proje geliştirme ve müteahhitlik tecrübesi ile Rusya’nın yatırım kapasitesinin üçüncü ülkelerde gerçekleştirilecek ortak projeler açısından da önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti.
Baysal: “Türkiye, Avrupa’ya uzanan bir köprü ve yaşam kalitesi sunan güvenli bir liman”
KONUTDER ve GYODER İcra Kurulu Üyesi Zafer Baysal, yabancı yatırımcıların kararlarında vatandaşlık uygulamalarının tek belirleyici olmadığını, güven, yaşam kalitesi, güçlü lokasyon, kira getirisi ve likiditenin öne çıktığını söyledi. Rus yatırımcıların farklı ihtiyaçlara sahip profillerden oluştuğunu aktaran Baysal, jeopolitik risklerin yatırımcıları piyasadan uzaklaştırmadığını, aksine yatırımların farklı ülkelere dağıtılarak çeşitlendirildiğini aktardı. 2026 yılında uluslararası yatırımcıların en düşük fiyatı sunan ülkelerden ziyade hukuki güvence, öngörülebilirlik ve likidite sağlayan ülkelere yönelmesinin beklendiğini aktaran Baysal, coğrafi konum, ulaşım avantajları ve yaşam kalitesi sayesinde Türkiye’nin bu süreçte önemli fırsatlar yakalayabileceğini söyledi. Ruslar için Türkiye’nin Karadeniz’e açılan bir kapı, Akdeniz’e açılan bir kapı, Avrupa’ya uzanan bir köprü ve aynı zamanda yaşam kalitesi sunan güvenli bir liman olarak nitelendiren Baysal, “Bugün uluslararası yatırımcı pasaport peşinde değil; belirsizlikten kaçıyor. Türkiye, güveni, yaşam kalitesini ve yatırım fırsatını aynı anda sunabildiği ölçüde küresel sermayeden daha büyük pay alacaktır” dedi.
Çolak: “Güçlü hava ulaşımı yatırım kararlarının önemli parçası”
İGA İstanbul Havalimanı Havacılık Geliştirme Müdürü Gizem Çolak ise, güçlü ulaşım altyapısının uluslararası yatırımcı açısından güven unsurunun önemli parçalarından biri olduğunu belirterek, İstanbul Havalimanı’nın 2026 yılının ilk yarısında yaklaşık 40 milyon yolcuya hizmet verdiğini kaydetti. Rusya’da 17 destinasyona doğrudan bağlantı sunduğunu ve Türkiye ile Rusya arasında haftalık yaklaşık bin 100 tarifeli uçuş gerçekleştirildiğini belirten Çolak, Türkiye’nin bölgesel ulaşım merkezi konumunu güçlendirdiğini ifade etti. Çolak, havacılık sektörünün yatırım kararlarının temel unsurları olan erişilebilirlik, bağlantısallık ve güven duygusunu sağlayan en önemli altyapıyı oluşturduğunu belirtti.
Avdeeva: “Rus yatırımcıların Türkiye’ye ilgisi yeniden yükselişte”
Rusya Federasyonu Ticaret ve Sanayi Odası Finansal Piyasalar ve Yatırımlar Konseyi Gayrimenkul Yatırımları Komisyonu Başkanı Yekaterina Avdeeva, Rus yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin bu yılın başından itibaren yaklaşık yüzde 20 arttığını belirtti. Avdeeva, Rus yatırımcıların en fazla tercih ettiği bölgelerin İstanbul, Antalya, Mersin ve Bodrum olduğunu, İstanbul’da 7.989, Antalya’da 7.118 ve Mersin’de 1.800 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildiğini aktararak, söz konusu verilerin Rus yatırımcıların özellikle büyük şehirler ile turizm merkezlerine yönelik ilgisinin sürdüğünü ortaya koyduğunu ifade etti. Türkiye’nin erişilebilir fiyatları, gelişmiş altyapısı, yüksek turizm potansiyeli ve güçlü hukuki altyapısıyla Rus yatırımcıların en fazla tercih ettiği ülkeler arasında yer almaya devam ettiğini ifade eden Avdeeva, yatırımcıların artık fiyat avantajından çok hukuki güvenlik, şeffaflık ve uzun vadeli sermaye güvenliğine önem verdiğini, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için hem mevzuat hem yatırım koşulları hem de ulaşım açısından tüm koşulları sağladığını söyledi.
Gül: “Türkiye’nin güçlü hukuki altyapısı yatırımcıya güven veriyor”
Hergüner Hukuk Bürosu Ortağı Serkan Gül, Türkiye’de yabancı yatırımcıların mülkiyet haklarının güçlü hukuki altyapıyla korunduğunu belirterek, güvenilir tapu sistemi, yabancı yatırımcıya eşit muamele ilkesi ve uluslararası tahkim imkânlarının yatırım ortamını güçlendirdiğini ifade etti. Gül ayrıca, tapu işlemlerinde Güvenli Ödeme Sisteminin, yabancı yatırımcıya yönelik vergi teşviklerinin ve GYF, GYO gibi yeni nesil yatırım araçlarının Türkiye’nin rekabet gücünü artıracağını dile getirdi.
Filoğlu: “Türkiye doğru adımlarla yeniden yatırımın cazibe merkezi olabilir”
Bloomberg HT Ekonomi Müdürü Mehmet Filoğlu, yabancı yatırımcı talebinde son yıllarda gerileme yaşandığını ancak bunun büyük ölçüde konjonktürel nedenlerden kaynaklandığını, bununla birlikte Rusya vatandaşlarının yabancı yatırımcılar arasında liderliğini koruduğunu söyledi. Türkiye’nin genç nüfusu, şehirleşme süreci, yeni hane oluşumları ve göç dinamikleri sayesindeki güçlü iç talebin uzun vadede önemli avantajlar sunduğunu belirten Filoğlu, fiyat istikrarı, öngörülebilir yatırım ortamı ve kentsel dönüşüm çalışmalarının güçlendirilmesiyle Türkiye’nin yeniden uluslararası gayrimenkul yatırımlarında önemli bir çekim merkezi olabileceğini ifade etti.
DEİK/Türkiye-Rusya İş Konseyi Yürütme Kurulu Üyesi Vedat Arslan , işinin gereği ülkedeki ve bölgedeki gelişmeleri yakından takip ettiğini, Körfez bölgesindeki çatışmalarla birlikte ülkemizin gayrimenkul sektörünün uluslararası yatırımcılar nezdinde tekrar ilgi çekeceğine olan inancını paylaşarak, programa katkı sunan tüm konuşmacılara ve katılımcılara teşekkür edip, Türkiye ile Rusya başta olmak üzere bölge ülkeleri arasındaki ekonomik ilişkilerin daha da güçlenmesini temenni etti.
